Mietwohnungstraum direkt an der Alten Donau

Objektbeschreibung

Die Wohnung Top 31 liegt in der Stiege 1, welche an der nördlichen Grundstücksgrenze situiert ist. Durch einen kleinen Vorraum, mit stilvoll integrierten Einbauschränken und einem Schrank zur Kleiderablage, wird der Wohnraum erschlossen.

Der 20m² große Wohn- Essbereich, mit einer eingebauten, hochwertigen Design-Küche, bietet durch die großzügige Glasfront und durch die vorgelagerte Terrasse, einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof.  Durch die südliche Ausrichtung  der Terrasse ist der Wohnraum sehr hell und freundlich. Auch eine Klimaanlage wurde in allen Aufenthaltsräumen installiert.

Der Privatbereich welcher ebenfalls vom Vorraum erschlossen wird, verfügt über ein Schlafzimmer, mit angrenzendem bereits verbauten begehbarem Kleiderschrank und dem anschließenden Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Vom Schlafzimmer ist der direkte Zugang auf die großzügige 20m² Terrasse möglich.

Auch die Anmietung eines Garagenabstellplatzes ist möglich.

Eckdaten

Flächen:
- Wohnnutzfäche ca.: 60.5 ㎡
- Terassenfläche ca.: 20 ㎡

Räume:
- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 WC
- 1 Terrasse mit ca. 20,0m²

Zustand:
Neubau, schöne Ruhelage direkt am Wasser

HWB: 22,28 kWh/m²a;  Klasse: A
fGEE:  0,73;  Klasse: A

Zubehör:
-Kellerabteil

Konditionen:
-Monatsmiete netto:       € 998,97
-Betriebskosten netto:      € 89,21
-Gesamtmiete brutto:  € 1.197,00

Ausstattung: 
- Möblierung Küche, Einbauschränke, Waschmaschinenverbau
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Heizung: Fußbodenheizung 
- Böden: Eiche-Parkett, Feinsteinzeug-Fliesen
- Haus-Satelliten Anlage (Empfang Astra 19,2°E und Hotbird 13,0°E)
- Splitklimaanlage

Miete:
- Monatsmiete netto: € 998,97
- Betriebskosten netto: € 89,21
- Gesamtmiete brutto: € 1.197,00

Lagebeschreibung

Die Floridusgasse liegt inmitten des Erholungsgebiets Mühlschüttel in unmittelbarer Nähe zur Uferpromenade der Oberen Alten Donau. Vor der Haustüre laden kleine Badestege zur sommerlichen Erfrischung ebenso ein, wie Gastronomiebetriebe, Bootsbetriebe und Segelschulen.

Die nahegelegene Infrastruktur ist gut, in der Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs gleichermaßen wie Ärzte und das Sozialmedizinische Zentrum Floridsdorf. Ergänzt wird das Angebot durch den Geschäfts- und Marktbereich am Floridsdorfer Spitz sowie Versorgungseinrichtungen in der nahegelegenen Donaufelder Straße. Außerdem befinden sich in der Nähe einige Kindergärten und Schulen, Tennisplätze, Parkanlagen mit Kinderspielplätzen und Kinder- und Jugend-Parkbetreuung sowie die Jugendsportanlage Ringelseeplatz.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die in unmittelbarer Nähe haltende Autobuslinie 33A gut; die Linie verbindet Floridsdorf (U6, Schnellbahn, Autobuslinien 20B, 28A, 29A, 33B und Straßenbahnlinien 26 und 31) mit Mühlschüttel.