Tolle Terrassenwohnung nähe Schönbrunner Schlosspark

Objektbeschreibung

Diese tolle ca. 55 m² Mietwohnung mit großer Terrasse liegt im 3. Obergeschoß des Neubauprojekts in der Aichholzgasse 28 (Stiege2), 1120 Wien. Über einen kleinen Vorraum, mit integriertem Abstellraum wird die Wohnung erschlossen. Der ca. 27m² große Wohn- Essbereich mit angrenzender Designerküche, bietet durch die großzügige Glasfront und durch die vorgelagerte Terrasse, einen wunderschönen Blick in die Grünanlage. Durch die großen Glasflächen des Erkers ist der Wohnraum sehr hell und freundlich. Die Terrasse hat 28m² und lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Das Schlafzimmer ebenfalls mit einem Ausgang auf die Terrasse sowie das Badezimmer mit Dusch, und das separate WC, komplettieren das Angebot.

Die Anmietung eines Garagenabstellplatzes ist ebenfalls möglich.

 

 

Eckdaten

Flächen:
- Wohnnutzfäche ca.: 54.5 ㎡
- Terassenfläche ca.: 28 ㎡

Räume: 
- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Gäste- WC
- 1 Abstellräume
- 1 Terrasse

Zustand: 
-Neubau
-Erstbezug

Energieausweis:
HWB: 28,8 kWH/m²a;  Klasse: B
fGEE: 0,69;  Klasse: A+

Zubehör:
- Kellerabteil

Konditionen:
- Beziehbar: ab sofort
- Mietdauer: befristet
- Kaution: € 3.447,00

Ausstattung: 
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
- Heizung: Fußbodenheizung ("Grüne-Wärme"- Fernwärme)
- Böden: Parkett, Feinsteinzeug
- Haus-Satelliten Anlage (Empfang Astra 19,2°E und Hotbird 13,0°E)

Miete:
- Monatsmiete netto: € 935,44
- Betriebskosten netto: € 109,11
- Gesamtmiete brutto: € 1.149,00

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt Aichholzgasse 26+28 zeichnet sich durch die attraktive Lage und Architektur, wie auch durch eine hochwertige Ausstattung und eine energie-effiziente Versorgung mit Fernwärme aus.Auf einem von Süden (Bonygasse) nach Norden (Tivoligasse) leicht abfallenden Baugrundstück wurden 2 formschöne Gebäude mit einer freundlichen Grünanlage errichtet. An der Tivoligasse befindet sich die Stiege 1 und an der Bonygasse die Stiege 2. Die Stiege 1 sieht insgesamt 20 Wohnungen und 1 Büro/ Geschäftslokal, die Stiege 2 insgesamt 12 Wohnungen und ebenfalls 1 Büro/ Geschäftslokal vor. Fast alle Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von gemütlichen Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien ausgestattet.

Die Wohnanlage in der Aichholzgasse 26+28 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schönbrunner Schloßparks.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bereits in wenigen Gehminuten sind folgende öffentliche Verkehrsmittel erreichbar:
U4 Meidlinger Hauptstraße
U6 Niederhofstraße
Autobuslinie 9A (direkt vor dem Haus), 10A, 63A, 7A

Auch die nahegelegene Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der nahen Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder in Form von Schulen, Kindergärten und einem Hort. Als Freizeitangebot für Sportbegeisterte, wie auch zum Entspannen in der Natur, bieten sich das Theresienbad, der Schönbrunner Schlosspark, sowie der Tiergarten Schönbrunn an.