Tolle Terrassenwohnung nähe Schönbrunner Schlosspark

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Dachgeschoßmaisonettewohnung mit ca. 106 m² und zwei Terrassen mit ca. 4,0 m²  (südseitig) und 7,5m² (nordseitig) liegt in der Aichholzgasse 28 (Stiege 2), 1120 Wien. Im unteren Geschoß befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchennische und zwei Ausgängen auf die Terrasse. Weiters befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer in diesem Bereich. Im 2.  Geschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer ein Tageslichtbad und eine Galerie. Die Räume sind lichtdurchflutet, sehr hell und freundlich.

Die Anmietung eines Garagenabstellplatzes ist ebenfalls möglich.

Eckdaten

Flächen:
- Wohnnutzfäche ca.: 106 ㎡
- Terassenfläche ca.: 11.5 ㎡

Räume:
- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und WC
- 2 Terrassen

2. Obergeschoß:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Galerie

Zustand: 
-Neubau
-Erstbezug

Energieausweis:
HWB: 28,8 kWH/m²a;  Klasse: B
fGEE: 0,69;  Klasse: A+

Zubehör:
- Kellerabteil

Konditionen:
- Beziehbar: nach Rücksprache
- Mietdauer: befristet
- Kaution: € 5.790,00

Ausstattung: 
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
- Heizung: Fußbodenheizung ("Grüne-Wärme"- Fernwärme)
- Böden: Parkett, Feinsteinzeug
- Klimaanlage
- Haus-Satelliten Anlage (Empfang Astra 19,2°E und Hotbird 13,0°E)

Miete:
- Monatsmiete netto: € 1.539,76
- Betriebskosten netto: € 214,78
- Gesamtmiete brutto: € 1.930,00

Lagebeschreibung

Das Wohnprojekt Aichholzgasse 26+28 zeichnet sich durch die attraktive Lage und Architektur, wie auch durch eine hochwertige Ausstattung und eine energie-effiziente Versorgung mit Fernwärme aus.Auf einem von Süden (Bonygasse) nach Norden (Tivoligasse) leicht abfallenden Baugrundstück wurden 2 formschöne Gebäude mit einer freundlichen Grünanlage errichtet. An der Tivoligasse befindet sich die Stiege 1 und an der Bonygasse die Stiege 2. Die Stiege 1 sieht insgesamt 20 Wohnungen und 1 Büro/ Geschäftslokal, die Stiege 2 insgesamt 12 Wohnungen und ebenfalls 1 Büro/ Geschäftslokal vor. Fast alle Wohnungen sind mit Freiflächen in Form von gemütlichen Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien ausgestattet.

Die Wohnanlage in der Aichholzgasse 26+28 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schönbrunner Schloßparks.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bereits in wenigen Gehminuten sind folgende öffentliche Verkehrsmittel erreichbar:
U4 Meidlinger Hauptstraße
U6 Niederhofstraße
Autobuslinie 9A (direkt vor dem Haus), 10A, 63A, 7A

Auch die nahegelegene Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der nahen Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder in Form von Schulen, Kindergärten und einem Hort. Als Freizeitangebot für Sportbegeisterte, wie auch zum Entspannen in der Natur, bieten sich das Theresienbad, der Schönbrunner Schlosspark, sowie der Tiergarten Schönbrunn an.